La Croisette aux Menuires reste l’un des quartiers les plus recherchés pour une location ski aux pieds en Savoie. Située au cœur de la station, à 1 850 m d’altitude, cette zone permet un accès direct aux pistes et aux remontées mécaniques sans navette ni marche. La promesse paraît simple, mais la réalité du marché locatif en 2026 mérite un examen plus attentif : nouvelles obligations réglementaires, filtrage énergétique des logements et offre qui se resserre saison après saison.
DPE et location saisonnière aux Menuires : le filtre que les annonces ne montrent pas
Avant de comparer les résidences de La Croisette, un point technique conditionne désormais l’existence même de certaines offres. Dans les communes soumises au changement d’usage, les logements classés G sont exclus de la location touristique depuis le 21 novembre 2024. Un durcissement est annoncé ensuite pour les classes F puis E.
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Aux Menuires, une part non négligeable du parc immobilier date des années 1970 et 1980. Ces résidences, construites à une époque où l’isolation thermique n’était pas une priorité, affichent souvent des performances énergétiques médiocres. Certains appartements disponibles il y a encore deux saisons ont tout simplement disparu des plateformes.
Pour le locataire, la conséquence est double. L’offre se raréfie sur les petites surfaces (studios, 2 pièces cabine), qui sont les plus touchées par les mauvais classements DPE. Et les biens rénovés, conformes aux nouvelles exigences, affichent des tarifs en hausse, portés par une demande stable face à une offre réduite.
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Enregistrement national des meublés touristiques : ce qui change concrètement en 2026
Depuis le 20 mai 2026, tout loueur doit obtenir un numéro d’enregistrement national à 13 chiffres avant de publier une annonce de location saisonnière. Cette obligation concerne aussi bien les particuliers qui louent via une plateforme que les agences locales proposant des appartements à La Croisette.
Ce dispositif vise à assainir le marché en rendant chaque bien traçable. Les annonces sans numéro valide ne peuvent plus être diffusées légalement. En pratique, cela signifie que certains propriétaires occasionnels, peu familiers des démarches administratives, retirent leur bien du circuit plutôt que de se conformer aux nouvelles règles.
Résidence principale et plafond de nuitées
La loi permet désormais aux communes d’abaisser à 90 jours par an la durée de location d’une résidence principale en meublé de tourisme. Pour une station comme Les Menuires, où la saison d’hiver concentre la quasi-totalité de la demande, ce plafond reste rarement atteint par les propriétaires résidents.
En revanche, pour les résidences secondaires utilisées exclusivement en location saisonnière, les contraintes administratives s’accumulent : enregistrement, conformité DPE, déclaration en mairie. Le résultat visible sur le terrain est une diminution progressive du nombre d’annonces disponibles sur les créneaux les plus demandés (vacances de Noël, février).
La Croisette aux Menuires : ce que signifie vraiment « ski aux pieds » résidence par résidence
Le quartier de La Croisette regroupe plusieurs résidences construites au-dessus ou à proximité immédiate du centre commercial et des remontées mécaniques. Toutes les résidences du secteur ne se valent pas en termes d’accès réel aux pistes.
- Les résidences situées directement au-dessus du centre commercial (Beaufortain, Chanteneige, Aravis) permettent de chausser les skis depuis le pas de la porte et de rejoindre les remontées en quelques mètres, sans aucun dénivelé à remonter au retour
- D’autres résidences, légèrement en retrait (Lac du Lou, Belledonne), offrent un accès rapide mais nécessitent parfois de traverser une zone piétonne ou de descendre quelques marches avec le matériel
- La proximité du domaine des 3 Vallées, avec ses dizaines de remontées mécaniques et ses pistes réparties entre Val Thorens, Méribel et Courchevel, reste l’atout principal du secteur, quelle que soit la résidence choisie
Un appartement rénové à La Croisette combine accès ski direct et conformité réglementaire, ce qui en fait un bien de plus en plus recherché. Les résidences qui ont fait l’objet de travaux récents (isolation, remplacement des fenêtres, réfection des parties communes) se distinguent nettement dans les avis locataires.
Réserver une location aux Menuires La Croisette : les paramètres à vérifier avant de signer
Le réflexe classique consiste à comparer les prix au mètre carré ou la capacité d’accueil. Ces critères restent pertinents, mais ils ne suffisent plus à garantir un séjour sans mauvaise surprise. Plusieurs vérifications méritent d’être faites en amont.
- Vérifier que l’annonce affiche un numéro d’enregistrement valide, gage de conformité légale et de sérieux du loueur
- Demander le classement DPE du logement, surtout pour les studios et petites surfaces qui sont les premiers concernés par les exclusions réglementaires
- Privilégier les biens gérés par une agence locale (comme l’Agence des Alpes ou la centrale de réservation des Menuires), qui assurent un suivi technique et une conformité administrative vérifiée
- Consulter les labels de classement (flocons Argent, étoiles) qui donnent une indication fiable sur le niveau d’équipement et de rénovation
La différence entre deux appartements au même prix peut être considérable : sol parquet ou moquette d’origine, cuisine équipée récente ou plaques vieillissantes, vue sur les pistes ou sur le parking. Le label et le DPE sont aujourd’hui les deux indicateurs les plus fiables pour départager des offres en apparence similaires.
Offre locative à La Croisette : une tension qui ne devrait pas s’atténuer
La combinaison de trois facteurs (exclusion des passoires thermiques, obligation d’enregistrement, plafonnement possible des nuitées) produit un effet de ciseau sur l’offre locative à La Croisette. Le nombre de biens disponibles diminue alors que la demande pour ce quartier, portée par la promesse d’un départ ski aux pieds au cœur des 3 Vallées, ne faiblit pas.
Pour les locataires, la conséquence pratique est un avancement des dates de réservation. Les semaines de vacances scolaires d’hiver se remplissent de plus en plus tôt, parfois dès la fin de la saison précédente. Les retours terrain divergent sur l’ampleur exacte de cette avance, mais la tendance est cohérente avec la contraction de l’offre.
Louer à La Croisette aux Menuires reste l’une des options les plus directes pour skier sans contrainte logistique en Savoie. La promesse du ski aux pieds tient toujours, à condition de réserver un bien conforme aux exigences de 2026 et de ne pas attendre le dernier moment pour le faire.
