Le commerce est l’activité phare de l’économie de tout pays. Elle occupe en général, une grande partie de la population active. Pour tous ceux qui opèrent dans ce domaine, la disposition d’un bon emplacement est indispensable. En effet, sans avoir une base stable, il est peu probable pour une entreprise d’être reconnue. Dans ce cas, on peut être amené à recourir à la location. Voici tout ce qu’il faut prendre en considération avant de louer un local destiné à des activités commerciales.
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Le coût
Louer un local, c’est d’abord être en mesure de mettre le prix exigé pour ce dernier. En effet, sans tenir compte de ce paramètre, il est impossible de réaliser une bonne opération. Et pour cause, le prix au m2 local commercial par ville est généralement variable. En commençant par régler les détails relatifs au coût, il vous sera possible de vous préparer en conséquence.
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La superficie
Elle fait partie des critères les plus importants. En vous basant sur la superficie, vous aurez plus ou moins, une idée de l’espace à votre disposition. Elle vous permettra de savoir les dispositions que vous pourrez prendre pour une meilleure gestion de l’espace.
L’emplacement
Lorsqu’on parle des locaux destinés au commerce, l’emplacement fait partie des critères phares de choix. L’affluence que vous aurez pour vos activités dépendra de la situation géographique. Si vous louez un local dans une zone saturée, vous risquez de peiner à vous imposer. Par conséquent, optez pour l’emplacement qui mettra en valeur vos activités.
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Si vous cherchez un local pour votre activité commerciale, tenez compte de ces critères.
Les équipements et les services inclus dans la location
En plus de l’emplacement, les équipements et les services inclus dans la location sont des critères importants à considérer. Vous devriez opter pour un local doté d’équipements modernisés et pratiques qui vous faciliteront la tâche en termes de logistique. La présence d’un système de chauffage et/ou de climatisation est aussi importante pour garantir le confort pendant toutes vos activités.
Le coût élevé des équipements peut être un obstacle majeur lorsqu’il s’agit de créer une entreprise ou d’effectuer une expansion rapide. Pensez à bien examiner soigneusement ce que chaque propriété offre avant la signature du contrat.
Lorsque vous louez un espace commercial, assurez-vous que tous les équipements nécessaires sont disponibles, soit directement sur place, soit à proximité (parking privé/public, accès handicapés, etc.). Les questions telles que le câblage Ethernet standardisé peuvent ne pas sembler importantes au début, mais elles pourraient rapidement se révéler cruciales ultérieurement selon votre activité commerciale.
Nous préconisons donc qu’avant toute signature définitive avec votre futur bailleur immobilier, vérifiez bien tous ces éléments afin d’éviter tout désagrément potentiel.
Les conditions et les modalités du contrat de location
Au-delà de l’emplacement et des équipements, il faut une manière détaillée pour éviter toute confusion ou malentendu futur. Les aspects tels que la durée de la location, les conditions d’annulation, ainsi que tous les frais supplémentaires (frais de maintenance, électricité, eau, etc.) doivent être pris en compte. Effectivement, cela peut rapidement augmenter vos dépenses mensuelles !
Prenez le temps nécessaire pour lire attentivement tout le document avant sa signature car il lie toutes les parties impliquées juridiquement. Si certains termes sont ambigus ou simplement peu clairs, n’hésitez pas à demander des précisions supplémentaires au propriétaire.
Lorsque vous aurez signé votre contrat immobilier, assurez-vous aussi qu’il contient une clause stipulant dans quelle mesure vous êtes autorisé(e) à modifier l’espace loué et ce sans affecter ni endommager l’équipement fourni par le bailleur. Cette clause doit inclure toutes les limitations sur ces modifications afin d’éviter tout litige potentiel.
Le choix du local commercial approprié nécessite un examen approfondi non seulement de l’emplacement mais aussi des modalités contractuelles associées aux espaces disponibles.
