Dans le nord de la France, non loin de la frontière belge, Lille est une grande ville qui a de quoi séduire les personnes souhaitant investir dans l’immobilier. En effet, bâtie comme une mosaïque de quartiers avec un aspect bien particulier, la ville dispose d’une intéressante richesse culturelle et conserve son histoire à travers son architecture. Elle est depuis de nombreuses années une région parfaite pour un investissement immobilier. Cependant, vous réussirez encore mieux, si vous savez exactement dans quels quartiers vous devez investir. N’oubliez pas de consulter une agence immobilière lilloise.
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Plan de l'article
Le quartier du Vieux-Lille
Le Vieux-Lille est un quartier de la ville de Lille qui se situe au nord et se distingue comme étant un quartier très visité par les touristes. Aussi appelé « le triangle d’or », il retrace l’histoire de Lille avec un charme architectural typiquement lillois et des voies pavées. La région compte 20 000 habitants environ, la majorité étant des jeunes dynamiques qui perçoivent des revenus moyens. C’est un quartier en plein essor économique qui a vu se développer plusieurs commerces et services, sans oublier qu’il se retrouve proche des gares et des transports en commun.
La demande immobilière dans le secteur de Vieux-Lille est assez forte, c’est cela qui fait que les prix restent élevés malgré une stabilisation dans d’autres régions de la ville. Les biens immobiliers qui se trouvent dans ce secteur sont très demandés par les étudiants, les jeunes cadres dynamiques et des personnes à la recherche de studios à louer. Depuis 2017, une étude a révélé que le m² dans le quartier de Vieux-Lille est évalué à un prix moyen de 3500 €, et ceci quel que soit le bien.
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Le quartier Vauban Esquermes
Étant à proximité des universités, Vauban Esquermes est un quartier que fréquentent beaucoup les étudiants, proposant des espaces parfaits pour une vie nocturne animée. Ainsi, dans la zone se trouvent des restaurants, bars, cafés et tout ce qui pourrait retenir les étudiants et correspondre à leur besoin à la sortie des cours. On y retrouve par exemple des espaces verts couvrant plusieurs hectares. La ville compte près de 19 000 habitants avec 15 000 qui ne sont que des étudiants, c’est tout simplement une ville faite pour eux.
Du côté de Vauban, ce sont les hôtels particuliers et les maisons de maître qui sont présents, tandis qu’à Esquermes, les logements sociaux qui sont plus fréquents. Depuis ce quartier, les habitants ont accès à toutes les commodités et peuvent aller à la découverte des lieux comme la citadelle, le Zoo de Lille, le jardin Vauban et autres. Avec son dynamisme et la proximité avec les universités, ce quartier de Lille est parfait pour un investissement locatif. La valeur moyenne d’un appartement s’élève à 2900 € le m², alors que le coût moyen pour une maison est évalué à 2300 €.
Lille-centre
Avec 23 000 habitants, ce quartier au cœur de la ville de Lille couvre un périmètre important, allant de la gare Saint-Sauveur jusqu’à Euralille. La région regorge de nombreux commerces et services de proximité, tout en offrant une vie historique, culturelle, administrative et économique intense. On y retrouve d’ailleurs de nombreux édifices comme le Palais Rihour et Rameau, la Rue de Béthune, le Musée d’Histoire Naturelle et autres. De plus, plusieurs sont les transports en commun qui desservent sur Lille-centre : les lignes de bus et les lignes de métro. Aussi ce quartier se retrouve à proximité des deux gares, c’est-à-dire de la gare de Lille Europe et de la gare de Lille Flandres.
Par ailleurs, le quartier de Lille-centre est aussi connu pour être un quartier aisé dans lequel se situent certaines habitations bourgeoises. Et comme les secteurs à succès, tout se ressent sur le prix et il faudra débourser en moyenne 3220 € au m² pour un appartement. Le prix moyen pour une maison au m² est évalué à 2760 €.
Le quartier de Wazemmes
Le quartier de Wazemmes, situé à une distance raisonnable du centre-ville, est un endroit en pleine expansion. Avec ses 42 000 habitants, il est l’un des plus densément peuplés de Lille et bénéficie d’une situation géographique privilégiée grâce à sa proximité avec les transports en commun.
Wazemmes est connu pour son marché hebdomadaire qui attire chaque semaine des milliers de visiteurs venus découvrir les produits locaux. C’est aussi un quartier très animé avec une vie culturelle riche : le Théâtre Sébastopol y propose régulièrement des spectacles, ainsi que la Maison Folie Wazemmes qui accueille des expositions artistiques.
Le quartier a été rénové ces dernières années pour offrir aux résidents un cadre de vie agréable et dynamique. Les espaces verts sont nombreux et permettent aux enfants comme aux adultes de se détendre ou de pratiquer une activité sportive. Le parc Jean-Baptiste Lebas offre notamment près de 5 hectares d’espaces verts au cœur même du quartier.
Investir dans l’immobilier à Wazemmes peut donc être une excellente idée pour ceux qui cherchent un investissement rentable sur le long terme. En effet, la demande locative y est forte grâce à la qualité des équipements publics et privés (commerces, écoles) présents dans le quartier. Ce secteur connaît depuis quelques années déjà une progression constante en termes d’affichage comme l’un des pôles économiques majeurs du Grand Nord français.
Si vous cherchez à investir dans un quartier vivant offrant tous les avantages d’une grande ville tout en étant agréable à vivre, Wazemmes est une option qu’il ne faut pas négliger dans votre recherche immobilière.
Le quartier de Saint-Maurice Pellevoisin
Situé à l’est du centre-ville, le quartier de Saint-Maurice Pellevoisin est un endroit idéal pour les investisseurs qui recherchent un secteur en constante évolution. Avec près de 16 500 habitants, il s’agit d’un des plus grands quartiers populaires de Lille.
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun grâce aux lignes de métro et de tramway qui le traversent. Cela permet une liaison rapide avec le reste de la ville mais aussi avec d’autres villes comme Roubaix ou Tourcoing.
Saint-Maurice Pellevoisin compte plusieurs établissements scolaires publics et privés réputés dans toute la région, ce qui attire chaque année des familles désireuses de bénéficier d’une bonne qualité d’éducation pour leurs enfants. Le collège Jean Zay ou encore l’école maternelle Archimède sont ainsi plébiscités depuis plusieurs années.
Si vous cherchez à investir dans un secteur résidentiel offrant tous les services nécessaires à une vie agréable, Saint-Maurice Pellevoisin peut être une option intéressante. Effectivement, le quartier dispose aussi de nombreux commerces alimentaires (supérettes, boulangeries…) ainsi que d’autres équipements médicaux tels que des centres dentaires et des cliniques spécialisées.
Mais c’est surtout son dynamisme économique qui fait aujourd’hui sa renommée : Saint-Maurice Pellevoisin héberge notamment depuis peu le siège social du groupe Mulliez Florya Immobilier et a vu naître ces dernières années de nombreux projets innovants, notamment dans le domaine de la santé et des technologies numériques.
Investir à Saint-Maurice Pellevoisin se révèle être une option intéressante pour ceux qui cherchent un quartier vivant, dynamique et en constante évolution. La demande locative y est forte, notamment du fait que les prix demeurent relativement abordables par rapport aux autres quartiers situés plus près du cœur historique lillois.
