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Quelle rentabilité locative minimum ?

Quelle rentabilité locative minimum ?

Dans cet article, vous apprendrez comment calculer la rentabilité locative dans les parkings et les garages.

Je vais également vous donner tous les détails sur une technique très simple pour calculer le rendement locatif de l’espace de stationnement ou du garage souhaité.

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Quelle est la rentabilité d’un parking ?

Pour moi, la rentabilité est une compensation en échange de votre temps ou de votre argent . Selon la source d’origine, la rentabilité porte des noms différents :

  • Vous pouvez échanger votre temps contre un salaire contre un travail. Nous parlons de salaires horaires.
  • Vous obtenez de l’intérêt sur le capital. Lorsque vous placez des euros à la banque, il est normal que vous soyez payé et que vous receviez des intérêts.
  • Pour un investissement immobilier, vous obtenez des loyers, nous l’appelons rendements immobiliers ou rentabilité locative.

En résumé, la rentabilité ou le rendement d’un investissement ou d’un investissement est la relation entre l’argent que vous investissez et le revenu généré par l’investissement.

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Par exemple, j’achète une batterie de parkings 30 000€ et ils m’apportent 6 000€ par an. La rentabilité du parking locatif est alors de 6 000 €/30 000 €* 100 = 20 %.

Rendement du loyer = revenu locatif annuel ou montant investi

Pour bien investir dans l’immobilier, vous devez connaître ces mathématiques de base. Si vous avez le choix d’acheter une place de parking pour 30 000€ et de placer le même montant dans la brochure A, dont le tarif était de 2,25 % en 2012, lequel choisissez-vous ?

Comme moi, décidez-vous d’investir dans un parking parce que le rendement de la location est bien meilleur. Jetons un coup d’œil à cela en détail.

Le rendement ou la rentabilité est un pourcentage permettant de comparer plusieurs investissements et de déterminer lequel rapporte le plus d’argent. À cette fin, le calcul prend en compte les revenus locatifs (loyers) et le montant de l’investissement qu’il a pu générer.

En réalité, le La rentabilité de la location d’une boîte de garage est souvent meilleure qu’un appartement. Le stationnement est l’un des investissements immobiliers les plus rentables.

Pourquoi devrait-on calculer la rentabilité d’un parking ?

Cela m’est utilisé pour évaluer la qualité d’un parking ou d’un garage pour le passé et l’avenir. Par exemple, si vous avez déjà investi dans la brochure A, de nombreuses places de stationnement et un appartement dans le passé pour calculer le rendement locatif, vous pouvez savoir lequel de ces investissements vous rapportera le plus d’argent. Voici la réponse à la question : investir dans un parking, est-il rentable ?

Pour l’avenir, il est intéressant de calculer la rentabilité d’un parking afin de choisir où investir votre argent. Un point intéressant est apparu dans Challenge : c’est la rentabilité de la location Parkings et garages achetés en Ile de France pour 2011. Challenge évalue ou calcule la rentabilité des parkings près de 7,85 %. Au cours de la même période, la rentabilité locative moyenne des appartements est estimée à 3,2 %, soit presque 2,5 fois moins que les parkings. Les parkings et les garages sont un endroit très rentable.

Pour comprendre la rentabilité, nous prendrons l’exemple de la brochure A. Le taux de la brochure est de 2,25 % en 2012 (0,75 % en 2018). Il s’agit d’une brochure limitée à 15 300€. Nous allons maintenant calculer l’intérêt que vous auriez gagné si vous avez inscrit 100€ dans votre brochure A. Vous gagnez 2,25€ par an. Si vous multipliez la somme par 10 et que vous investissez 1000 euros, vous gagnez 22,5€ par an.

Si nous prenons l’exemple de Challenge, si vous avez investi 1000€ dans des places de stationnement à 7,85 %, vous auriez 78,5€ mérite, c’est trois fois plus que le livret A. Pourquoi ne feras-tu jamais fortune avec le livret A ? Parce que la brochure A est une brochure réglementée par le gouvernement et que son taux d’intérêt est proche de l’inflation.

Calcul de la rentabilité brute des parkings et des garages

Quel est le montant de la rémunération de mon argent ? La rémunération est un loyer. Les loyers sont utilisés pour rembourser l’investissement que vous avez effectué, par exemple en achetant de nombreuses places de stationnement.

La rentabilité d’un parking est calculée comme suit : loyers annuels divisés par des investissements. Prenons un exemple.

Si vous avez acheté de nombreuses places de parking pour 120 000€, vous pouvez en louer 1 000€ par mois ou 12 000€ par an. Le rendement brut pour la location de vos places de parking est calculé comme suit : 12 000 €/120 000€ = 10 % de rendement brut par an.

La rentabilité brute est le prix que les agents immobiliers vous donneront lorsqu’ils vous montreront des places de stationnement, des garages ou des appartements. C’est une première approche, il est vrai qu’un bénéfice brut de 20 % sera toujours meilleur qu’une rentabilité locative de 15 %.

Malheureusement, ce tarif n’est pas fiable car il ne tient compte que des réceptions en espèces (loyers). Mais il faut payer l’entretien de la boîte, l’électricité, le fiduciaire…

Seul ce taux brut ne tient pas compte des coûts liés à la possession ou à la location d’un parking ou d’un garage. C’est comme si vous aviez imaginé une entreprise qui n’a pas de salaire à payer, sans loyer, sans prêt, sans publicité. 100 % de son chiffre d’affaires serait un bénéfice de 100 %.

Le calcul du rendement net des frais de stationnement est beaucoup plus fiable que le rendement brut utilisé pour évaluer un investissement. Pourquoi ? Comme le Retour net en tenant compte du montant des frais, vous devez payer les frais dans votre parking. Une charge trop élevée peut vous gâcher une bonne efficacité de location de parc en le divisant de moitié. C’est le critère qui doit être pris en compte lors du choix de votre investissement locatif dans un garage.

Calculer le rendement locatif d’un garage avant d’investir

Investir dans un parking ou un garage, c’est comme démarrer une entreprise. Vous avez du capital, vous générerez un chiffre d’affaires à partir des loyers. Vous devrez payer des frais et réaliser des bénéfices à un moment donné.

Pour calculer le bénéfice de l’investissement locatif d’un garage, ajoutez tous les revenus monétaires (loyers) et soustrayez les dépenses d’argent (dépenses). La différence sera celle que vous allez gagner.

Les avantages de votre futur parking sont calculés comme suit : location annuelle – dépenses (entretien de la porte d’entrée, électricité, taxe foncière, frais d’administration du syndic de copropriété, changement de serrure…).

Pour calculer la rentabilité nette de la location d’un parking , la formule est la suivante : profit/coût d’achat du parking

Calcul de la rentabilité net d’un parking

Pour clarifier le rendement brut, les rendements locatifs nets ont été inventés, c’est-à-dire les loyers moins les coûts divisés par le montant de l’investissement. En fait, le stationnement entraîne des frais : par exemple, vous payez des taxes foncières, des frais d’entretien et de nettoyage, des frais de copropriété, des frais de fiduciaire…

Nous calculons maintenant le rendement net de loyer pour de nombreuses places de stationnement achetées 20 000€, ce qui rapporter 2 000€ de loyer par an et vous coûte 100€ de frais de fiducie par an et 300€ de taxes foncières.

Première rentabilité locative brute. Le La rentabilité brute du parking est calculée comme suit : loyers divisés par le montant de l’achat 2000€/2000 € = 10%.

Nous calculons les bénéfices que vous avez réalisés avec ces parkings cette année. Le bénéfice net est calculé comme suit : Le montant des loyers moins les coûts de 2000€ — 100€ — 300€ = bénéfice net de 1600€.

Le rendement locatif net du parking est calculé comme suit : profit/investissement net = 1600 €/2000 € = 8%

La rentabilité nette ou le rendement locatif d’un parking est le critère le plus important pour décider d’investir ou non. Lorsque vous achetez une place de parking pour la louer, vous devez vous apporter de l’argent. Plus le stationnement d’argent vous apporte, meilleure est la rentabilité du parking ! 

Depuis un certain temps, plusieurs entreprises proposent des parkings pour louer des parkings à l’heure ou pendant la journée. Les performances du parking seront ensuite augmentés. Il peut être multiplié par deux.

Un exemple de rentabilité du stationnement

Je suggère l’exemple suivant : vous achetez une place de parking au sous-sol pour 10 000€. Vous louez votre place de parking 60€ par mois. Les frais d’entretien et de fiduciaire sont de 40€ et la taxe foncière est de 80€. Quelle est la rentabilité locative du parking ?

Revenus locatifs : 60€ x 12 = 720€

Parking arrière brut : 720 €/10 000€ x 100 = 7,2%

Dépenses annuelles : 40€ 80€ = 120€

Bénéfice : 720€ — 120€ = 600€

Rendement net du loyer du parking : 600 €/10 000€ x 100 = 6%

C’est comme bonjour, mais vous devez absolument calculer le taux de fiabilité net de votre parking. Cela vous permet d’évaluer la pertinence de votre investissement locatif dans un parking . La rentabilité locative nette d’un garage ou Le parking est le deuxième critère que je prends en compte lorsque je prends des décisions d’investissement. Le premier critère est évidemment l’emplacement, car l’achat d’un parking vide n’entraîne aucun retour sur investissement.

Les frais de fiduciaire, l’impôt foncier et d’autres frais réduisent vos bénéfices et vous n’avez d’autre choix que de les payer. Un parking qui n’est pas cher, mais avec une taxe foncière élevée et des frais mensuels élevés, peut être un sérieux coup dur. C’est donc à vous de calculer la rentabilité de la location de votre garage ou de votre espace de stationnement pour éviter les mauvais investissements !

Une fois que la rentabilité nette a été calculée pour la location du parking, vous pouvez calculer les taxes à payer sur les loyers. La connaissance de la fiscalité est la prochaine étape du calcul de la rentabilité nette après les dépenses et les impôts.

Calcul de la rentabilité locative selon les frais et taxes pour la location d’un parking

Une fois que vous avez calculé votre bénéfice net, vous payez de l’impôt dessus. Nous calculons la rentabilité locative en fonction des frais et des taxes, c’est-à-dire ce qui reste sur votre compte bancaire à la fin de l’année. C’est également ce que l’on appelle le rendement net des loyers.

Les impôts réduisent naturellement vos profits. Il existe deux types d’impôts : l’impôt sur le revenu et les cotisations de sécurité sociale. La formule du rendement net est le loyer moins les dépenses moins les impôts divisés par le montant de l’investissement.

Rendement net du loyer = (loyer — charges — taxes) /montant investi

Approchons-nous maintenant des intérêts fiscaux. C’est exactement la même chose que pour votre salaire, sauf qu’au lieu d’être imposé sur votre salaire, vous êtes imposé sur vos loyers qui entrent dans la catégorie de revenu de l’immobilier.

Il existe deux méthodes de calcul pour calcul de l’assiette fiscale. Le régime des micro-terres permet une somme forfaitaire de 30 %. Cela signifie qu’une fois que vous avez reçu un loyer de 1000€, vous pouvez déduire 300€ de ces loyers pour calculer votre impôt. Vous facturerez votre taxe à 700$ au lieu des 1000$ que vous recevez réellement.

L’autre moyen de calculer votre impôt s’appelle un plan réel. Vous déduisez toutes les dépenses que vous avez payées au cours de l’année. Il vaut la peine de choisir le système réel si les frais dépassent 30 % des loyers. Dans le cas où les frais ne dépassent pas 30%, cela vaut la peine d’être dans un micro pays. Le taux d’imposition est fixe par catégorie de revenu et varie donc de 0 % à plus de 40 % d’impôts.

Les frais sociaux sont la deuxième source d’impôt que vous paierez sur le loyer de vos garages de boxe. Vous serez déduit à la fois de votre revenu de travail et de vos loyer. Vous sont utilisés pour payer la RSA, la sécurité sociale et d’autres services fournis par l’État. Le taux a récemment augmenté lorsque la nouvelle loi financière l’a porté à 15,5 % en 2012 (puis 17,2 % en 2018). Cela signifie que si vous avez une assiette fiscale de 1 000€, vous payez 172€ en cotisations de sécurité sociale.

Vous êtes toujours avec moi ? Ce sera bientôt fini !

La rentabilité brute d’un parking est calculée en tenant compte des hypothèses de trésorerie . La rentabilité nette de la location d’un parking est basée sur le revenu réel avant de payer les impôts : les dépenses sont déduites du revenu. Nous verrons comment vous calculez ce qui restera dans votre poche après avoir payé vos dépenses et vos taxes. Voici un moyen simple de simuler vos projets d’investissement locatif.

Calculer la déclaration de location après taxe pour parking

Les Anglais utilisent un taux d’imposition : rien n’est certain que la mort et les impôts. Traduction Il n’y a que deux choses sûres dans la vie : la mort et les impôts. Attendez-vous donc à payer des impôts jusqu’à votre mort.

Presque tous les revenus sont imposables. Les revenus de votre garage, de votre coffre ou de votre parking sont des revenus de propriété : vous êtes assujetti à l’impôt sur le revenu sur la même base que votre salaire. L’impôt sur le revenu fonctionne par tranches : plus le revenu est bas, plus l’impôt est bas. Il s’agit d’une taxe proportionnelle.

Vous payez donc de l’impôt sur tous les loyers que vous recevez en louant votre parking. L’État imposera également le revenu de base avec des charges sociales. Les prélèvements sociaux sont utilisés pour compenser le déficit des systèmes sociaux. En fait, le RSA, le CSG et le CRDS sont déduits de votre masse salariale, mais également de vos revenus de garage. En juillet 2018, les prélèvements sont fixés à 17,2%.

En résumé, la rentabilité de la location de votre place de parking ou de votre garage est affectée par deux taxes : l’impôt sur le revenu et les cotisations de sécurité sociale.

La rentabilité d’un parking après taxe

Nous calculons le rendement net, également appelé rentabilité par frais et taxes pour la location d’un parking.

J’achète une place de parking pour 12 000 euros. Les loyers m’apportent 1200€ par an. Je ne paie ni entretien ni électricité, mais la taxe foncière est de 120€. Mon impôt sur le revenu est de 14 %. Les cotisations sociales sont de 17,2 %. Calculons le rendement ou le rendement brut, net et net après impôt pour la location de ce parking.

Rendement brut du stationnement : location/investissement : 1 200/12 000 = 10 % Rendement locatif net du stationnement : Loyer — dépenses/investissements : 1 200 — 120/ 12 000 = rendement net de stationnement de 9 % : loyer — frais — taxes/investissements :

1 200 – 120 – (1200 – 120 x 17,2 %) – (1 200 – 120 x 14 %) /12 000 = 1 080 – 185,7 – 151,2/12 000 = 6,2%

Vous avez vu que nous avons déduit l’impôt foncier du parking pour calculer l’impôt sur le revenu et les cotisations de sécurité sociale. Cela est possible grâce au régime actuel des parkings et des garages expliqué dans un autre article.

Vous savez maintenant comment calculer le rendement net après taxe pour la location d’un garage. La rentabilité brute des courtiers immobiliers est trompeuse car elle ne tient pas compte des frais et des taxes. Cela vous a fait un effet de levier supplémentaire pour plaider en faveur d’une baisse de prix. Les coûts d’entretien et de réparation, l’impôt foncier, l’impôt sur le revenu et les cotisations de sécurité sociale sont des sorties de trésorerie que vous tenez compte vous devez faire votre investissement. Pour plus d’informations sur la taxation des garages, des boîtes ou des parkings, consultez mon livre Successors of his Park Rental.

Résumer la rentabilité de la location dans les parkings

Il y a trois tarifs à connaître :

  • Rendement brut de location. Il ne prend en compte que les loyers. C’est le prix que les agents immobiliers vous donneront.
  • Le plus intéressant pour moi, c’est le retour net du parking : c’est ce que votre parking génère en argent et ce que cela vous coûte. Le loyer moins les frais.
  • vient ensuite le rendement net qui tient compte de vos impôts, et chaque situation est personnelle. C’est à vous de calculer ce qui vous coûtera d’acheter et de louer ces garages.

Il convient également de rappeler qu’une partie du retour sur la revente du parking peut provenir de la valeur ajoutée ou du garage.

Enfin, je voudrais simplement vous rappeler que le taux de rentabilité du stationnement en 2012 était de près de 8 %, soit environ 2,5 fois plus élevé que les appartements et trois fois plus que la brochure A. Investir votre argent dans le stationnement est vraiment très rentable.

 

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