Vous souhaitez investir en immobilier, mais vous ne possédez pas une fortune ? Pas de problème, on vous explique tout pour l’investissement immobilier à bas prix. En seulement quelques minutes de lecture, vous serez à même de commencer à constituer votre patrimoine immobilier.
Plan de l'article
Le montant de l’investissement
Avant d’investir dans l’immobilier, vous devez définir le montant de votre budget maximal d’investissement. Celui-ci dépend de plusieurs critères comme la valeur de vos biens, le montant en euros dans vos comptes bancaires… Mais, cela dépend aussi de votre âge. Vous pouvez savoir combien investir dans l’immobilier avec Dividom.
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En fonction de vos ressources
Vous pouvez faire l’inventaire de tout ce que vous possédez, que ce soit en part de marchés ou une cachette d’euros secrète pour savoir quel prix vous pouvez mettre pour acheter un bien immobilier.
Vous devrez investir avec, en tête, l’idée que l’investissement ne va peut-être pas réussir ou que vos revenus locatifs vont rester à bas prix pendant un temps. C’est le meilleur moyen de se préparer et de fixer un budget qui ne vous fera pas hypothéquer votre maison actuelle pour sauver la suivante.
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N’oubliez pas cependant que dans vos ressources, vous pouvez faire appel à votre assurance-vie ou à votre plan épargne retraite (PER) pour vous aider à investir. C’est pour un projet de construction ou de voyage servi par ces sommes que vous avez économisés toutes ces années.
En fonction de votre capacité d’emprunt
En effet, lorsque vous allez investir dans l’immobilier, vous pourriez avoir besoin d’emprunter de l’argent à la banque. Néanmoins, quelques petits conseils : ne dépassez pas 33 % de taux d’endettement pour que l’investissement ne vous ruine pas. Il est également conseillé de conserver au moins 700 €/mois pour régler les autres dépenses, 1 000€/mois si vous vivez à deux.
De plus, selon votre âge, les banques pourraient être plus frileuses à vous accorder un crédit. Mais, l’hypothèque peut vous permettre d’acheter une maison avec un contrat d’emprunt. Vous financez la maison avec l’emprunt et vous remboursez celui-ci avec les revenus locatifs que vous rapporte l’appartement.
Vous pouvez avoir recours à la loi Pinel ou à la location meublée non professionnelle, mais ces méthodes demandent plus d’argent pour l’investissement immobilier de départ. En revanche, elles proposent des réductions d’impôts très intéressantes tant que vous respectez un contrat de location de plusieurs années minimum. Cependant, attention, la loi Pinel ne fonctionne pas dans toutes les villes, mais selon des zones précises.
Investir peu à plusieurs
Heureusement pour vous, si l’investissement immobilier seul est coûteux, vous avez des possibilités d’investir à plusieurs dans plusieurs biens immobiliers. C’est le cas de la SCPI, la société civile de placement immobilier. Celle-ci peut même être une société de famille.
L’investissement participatif (SCPI)
Grâce à l’investissement immobilier participatif, vous pouvez faire un placement de seulement 500 € et toucher des revenus de la location. Vous pouvez également faire plusieurs placements de petites sommes dans plusieurs biens immobiliers.
Comme vous pouvez vous réunir une cagnotte, une sorte de crowdfunding de famille pour réaliser l’achat d’un immeuble ou d’une maison. Cependant, attention, le taux de votre revenu locatif sera proportionnel au taux de votre investissement par rapport au prix d’achat.
L’organisme de placement collectif en immobilier
L’OPCI fonctionne un peu comme la SCPI. Dans tous les cas, vous devrez calculer la rentabilité de votre investissement et si son rendement ne serait pas meilleur avec un placement supérieur en euros.
La différence est que l’organisme de placement financier vous laisse la libre gestion de vos investissements en vous donnant le choix de l’immobilier ou d’actifs financiers. Vous pouvez investir sur les deux marchés simultanément si vous le voulez.
Sachez que l’investissement immobilier est plus stable, mais moins rentable. Alors que l’investissement en actifs financiers possède un plus grand rendement, mais aussi beaucoup plus de risques.
Investir dans l’immobilier locatif avec des plateformes de crowdfunding
Une autre option pour investir dans l’immobilier est de passer par les plateformes de crowdfunding immobilier. Ces dernières permettent d’investir dans des projets immobiliers prometteurs à partir de quelques centaines d’euros. Bien que le marché soit encore jeune, il présente une alternative intéressante pour les petits budgets.
Le fonctionnement du crowdfunding immobilier est simple : plusieurs personnes se regroupent pour financer un projet immobilier et en retour, elles reçoivent une part des bénéfices générés par la location ou la vente du bien. Le promoteur peut ainsi collecter rapidement les fonds nécessaires pour mener à bien son projet sans avoir recours aux banques.
Cette méthode présente aussi des risques car ces projets peuvent être très volatils et n’offrent pas nécessairement un rendement élevé. Il faut donc être vigilant.
L’investissement immobilier locatif est accessible à tous grâce aux nouvelles technologies qui proposent des alternatives avantageuses quel que soit votre budget initial. Vous pouvez choisir entre l’achat en direct ou opter pour une solution plus collective telle qu’un placement participatif ou un crowdfunding immobilier. Pour maximiser vos chances de réussite, prenez le temps de bien étudier chaque option avant toute prise de décision définitive.
Les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier avec peu d’argent
Comme tout investissement, l’investissement immobilier avec peu d’argent présente des avantages et des inconvénients que vous devez prendre en compte.
Parmi les avantages, on peut mentionner la possibilité pour les petits budgets d’accéder à un marché normalement réservé aux gros investisseurs. Effectivement, grâce aux nouvelles technologies et au développement de solutions alternatives comme le crowdfunding immobilier ou encore l’achat fractionné, il est désormais possible d’investir dans l’immobilier locatif sans disposer nécessairement d’un capital conséquent. L’immobilier reste une valeur refuge même si elle n’est pas exempte de risques.
Cela ne veut pas dire que ce type d’investissement est exempt de risques. L’un des principaux inconvénients réside dans la difficulté à trouver des biens immobiliers rentables qui correspondent à son budget limité. Les petites surfaces bon marché peuvent aussi se révéler difficiles à louer car elles sont souvent moins prisées par les locataires.
Un autre point négatif concerne les coûts associés tels que les frais notariés ou encore ceux liés à la gestion du bien (entretien courant/charges) qui restent élevés malgré un petit montant investi initialement.
Vous devez souligner que ce type d’investissement nécessite une grande vigilance dans le choix du bien ainsi qu’une surveillance constante du marché pour éviter toute baisse brutale des prix qui pourrait impacter significativement votre rendement global.
L’investissement immobilier avec peu d’argent peut se révéler intéressant pour les petits budgets, mais il est nécessaire de peser le pour et le contre avant toute décision définitive. L’idéal est de s’informer auprès des professionnels du secteur ou encore de suivre des formations spécialisées en investissement locatif afin de maximiser ses chances de réussite.
