Les prévisions d’évolution des taux immobiliers.

Ces dernières années, la politique de l’État était d’encourager les investisseurs à investir dans le parc immobilier français. Pour cela, des taux immobiliers historiquement bas ont été observés pour le bonheur des emprunteurs. Cependant, la tendance actuelle est haussière comme celle de 2020, ce qui peut vous amener à vous renseigner sur les prévisions d’évolution des taux immobiliers. Plus de détails ici !

Les taux immobiliers en 2023

Pour tout investisseur, les taux immobiliers sont des variables à considérer dans la mesure où ils influencent le coût global de l’emprunt. Jusqu’en 2019, les taux proposés par les structures bancaires étaient très intéressants. C’était une année où les investisseurs ont profité des taux les plus bas jamais enregistrés.

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Malheureusement, les années qui ont suivi ont été plus ou moins difficiles. Entre 2020 et 2022, des hausses se font régulièrement remarquer. Depuis mars 2022 par exemple, on note une hausse fulgurante du taux moyen des prêts étalés sur 20 ans.

En 2023, les taux immobiliers ne semblent pas baisser. Pour un crédit étalé sur 7 ans, le taux moyen appliqué est de 2,50 % contre 2,55 % pour un emprunt de 10 ans. Si vous devez contracter un prêt sur 15 ans, vous devez vous attendre à un taux moyen de 2,70 % contre 2,80 % pour un crédit sur 20 ans.

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Pour finir, les emprunts sur 25 ans sont assujettis à des taux immobiliers de 2,95 % en moyenne. Selon la durée de remboursement de votre prêt, il est possible de profiter de taux minimums compris entre 2,10 et 2,60 %.

À quoi s’attendre dans les prochains mois ?

Si la tendance haussière des taux immobiliers en 2023 vous inquiète, il y a fort à parier que la tendance ne baissera pas de sitôt. Il faut remarquer que la tendance haussière est induite et soutenue par l’inflation qui prévaut dans le pays.

Déjà, certaines banques ne proposent plus des services d’emprunt à cause de la hausse des taux qui rebutent les investisseurs. D’autres maintiennent le cap en jouant sur la marge.

En effet, l’inflation réduit le pouvoir d’achat des uns et des autres, ce qui les limite dans leurs décisions. Puisque beaucoup de personnes ne vont pas emprunter, les banques qui proposent toujours les emprunts vont augmenter les taux pour se faire une marge.

Par ailleurs, contrairement aux idées reçues, investir dans l’immobilier alors que les taux sont à la hausse n’est pas une mauvaise idée en soi. Les taux sont certes élevés, mais restent fixes. De plus, vous tirerez un avantage certain de l’inflation : l’augmentation des loyers.

En effet, les loyers peuvent fluctuer en fonction de l’inflation. Puisqu’ils sont désormais élevés sans perspective à l’horizon, vous n’aurez pas du mal à rentabiliser votre emprunt. Cependant, tout porte à croire qu’il y a aura une stabilisation dès que l’inflation sera maîtrisée.

Quelques astuces pour déjouer la tendance haussière

Face à la hausse des taux immobiliers, il est urgent de trouver des astuces qui vous permettront de décrocher des emprunts selon vos besoins. Dans cette optique, les comparateurs en ligne seront vos meilleurs alliés. Ces outils recensent les offres du marché et les comparent afin que l’emprunteur choisisse la structure financière qui propose les modalités les plus intéressantes.

Les courtiers peuvent également vous accompagner dans votre quête. Après un entretien, ces derniers auront une idée précise de vos besoins et sauront vous recommander l’organisme financier le plus adapté à votre projet.

Qu’est-ce que le barème pour les taux du crédit immobilier ?

Le barème pour les taux du crédit immobilier, souvent énigmatique pour le grand public, est un outil essentiel dans le monde financier. Il s’agit d’une grille tarifaire qui établit les taux d’intérêt applicables aux emprunts immobiliers en fonction de divers critères tels que la durée du prêt, le montant emprunté et le profil de l’emprunteur. Vous devez donc comprendre comment sont définis les taux d’intérêt de l’immobilier afin de bien souscrire la bonne offre. 

• Les banques et les institutions financières établissent ces barèmes en se basant sur différents facteurs économiques.
• Le taux directeur de la Banque Centrale, les coûts de refinancement et les conditions du marché monétaire sont autant d’éléments qui influencent cette grille tarifaire.
• Il ne faut pas omettre que chaque établissement possède son propre barème, reflétant sa politique commerciale et sa stratégie de risque.

Les courtiers en crédit immobilier ont souvent accès à ces barèmes et peuvent ainsi négocier des taux avantageux pour leurs clients. La connaissance de ces grilles leur permet d’adapter l’offre à la situation particulière de l’emprunteur, en tenant compte de son apport personnel, de sa situation professionnelle et de son historique de crédit.

L’analyse de ces barèmes par un professionnel expérimenté peut ainsi permettre d’obtenir un crédit aux conditions les plus favorables. Cet outil, bien qu’assez technique et opaque pour le néophyte, demeure au cœur de la dynamique du crédit immobilier, orientant les décisions tant des prêteurs que des emprunteurs.