Se lancer dans l’investissement immobilier demande un temps de réflexion pour tout connaître sur le rendement locatif. En effet, il s’agit d’un indicateur clé qui permet de déterminer si c’est une opération rentable. En général, le taux du rendement locatif se situe entre 2 et 7 %, mais tout dépend de l’emplacement et du bien en question. Alors peu importe les raisons de cet investissement, le calcul vise à évaluer le revenu par rapport au prix d’achat. D’ailleurs, c’est là qu’on doit penser à la méthode de calcul du rendement locatif à choisir ainsi que les moyens pour optimiser l’investissement. Pour cela, découvrez dans cet article le fonctionnement du rendement locatif en détails.
Plan de l'article
De quelle façon calculer ce rendement locatif ?
Avant toute chose, il existe 3 méthodes pour calculer le rendement locatif, vous avez :
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- Le rendement brut
- Le rendement net
- Le rendement net net
Rendement brut
En ce qui concerne la rentabilité locative brute, c’est le premier indicateur qui aide à savoir rapidement la rentabilité du bien acheté. Dans le cas où plusieurs offres se présentent, l’investisseur pourra facilement déterminer quel investissement choisir. Cependant, deux points sont essentiels pour que le calcul soit précis, il y a le loyer annuel et le prix d’achat. Ainsi, on peut utiliser la formule suivante : (loyer x 12 mois) / prix d’acquisition. Donc, si vous avez investi 280 000 euros et loué la maison à 900 euros par mois, le taux de rentabilité brute est de 3,9 %.
Rendement net
Avec le calcul du rendement net, le résultat sera plus proche de la réalité. La raison, c’est que plusieurs éléments sont à prendre en compte tels que :
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- La taxe foncière
- Les charges
- Les assurances
- Les frais de gestion
- L’assurance du loyer impayé qui est de 10 % des encaissements
Pour le calcul, il faut donc retrancher les charges sur le loyer annuel.
Rendement net net
Pour avoir plus de précision sur la rentabilité locative, évitez d’investir de suite et de songer à calculer le rendement locatif net net. C’est une méthode fiable, car on doit inclure les impôts, les dépenses annexes et les déductions fiscales dans le calcul. Néanmoins, le taux obtenu va dépendre du profil fiscal et du taux d’imposition de l’investisseur.
Par quel moyen optimiser le rendement locatif après l’investissement ?
Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, plusieurs dispositifs existent pour alléger les charges. Il y a par exemple la loi Pinel, la loi Denormandie ou encore la loi Malraux. Grâce aux réductions d’impôts, vous pouvez améliorer le rendement locatif facilement. Par contre, il existe un bon moyen d’optimiser un investissement immobilier en optant pour un statut non-professionnel en tant que bailleur. En fait, c’est une option permettant d’amortir le prix d’acquisition et les frais de notaire.
Que faire pour atteindre son objectif de rendement locatif ?
Pour réussir à atteindre l’objectif imposé du rendement locatif, il existe plusieurs moyens efficaces. Tout d’abord, trouvez un bon emplacement pour obtenir un rendement locatif avantageux. L’idéal, c’est de viser les biens en centre-ville ou à proximité des universités pour viser les jeunes actifs. Pour la gestion, l’investisseur peut se charger soi-même afin d’éviter les coûts supplémentaires. D’ailleurs, c’est le même cas pour les travaux afin que le rendement locatif soit plus rentable. Cela dit, évitez d’investir pour des biens à un prix bas, car cela peut mener à des vacances locatives.
