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Acheter une maison au Canada : nos conseils

Acheter une maison au Canada : nos conseils

Les règles (et les coûts) d’achat peuvent varier d’une province à l’autre au Canada. Par exemple, au Québec, un notaire intervient dans la vente. En général, les agents (realtors) sont plus proactifs en Amérique du Nord qu’en Grande-Bretagne, donc lorsque vous trouvez la bonne propriété, vous travaillez avec votre realtor pour faire une offre.

Si celle-ci est acceptée, les deux parties signent l’offre d’achat, qui peut être ferme ou conditionnelle, et l’acheteur verse un dépôt.

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Les conditions conditionnelles peuvent inclure la possibilité pour l’acheteur (a) de vendre sa propre maison et (b) d’obtenir un nouveau prêt hypothécaire ; les résultats d’une enquête et tout problème de titre.

Si l’offre est ferme, l’une ou l’autre partie subira une pénalité financière en cas de défaut. Tout étant bien, pour conclure, les deux parties signent un contrat final et les fonds sont transférés.

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Coûts d’achat d’une propriété au Canada

Les coûts d’achat ont tendance à être faibles au Canada, entre un et trois pour cent, un peu plus (peut-être 500 $CAN) si vous faites faire une étude, et un peu plus encore au Québec, en raison des frais de notaire.

Les acheteurs se méfient

Acheter au Canada est sûr par rapport à la plupart des pays du monde, mais les processus d’obtention de la résidence permanente peuvent être longs et difficiles. Il est donc judicieux de louer dans un premier temps, jusqu’à ce que votre demande de résidence permanente soit accordée.

Pour optimiser les chances d’obtenir un prêt immobilier ou de réaliser une offre acceptée, pensez à traduire tous vos documents du français vers l’anglais. Vous devrez notamment collaborer avec un traducteur juridique anglais qui prendra en charge votre projet. Votre avis d’imposition, vos relevés bancaires et fiches de paie devront être traduits.

Où acheter une propriété au Canada

Il n’est pas facile de choisir les points chauds d’un pays aussi vaste, mais la plupart des acheteurs se tournent vers le Canada pour trouver soit une maison de vacances dans les montagnes avec un attrait pour les quatre saisons, soit des villes où il fait bon vivre. Vous pouvez vous renseigner auprès d’un blog de voyage pour savoir quelles destinations explorer.

Vancouver, Toronto et Calgary ont pris trois des cinq premières places de l’enquête « Most Liveable City » de l’Economist en 2011, tandis qu’Ottawa et Montréal ont obtenu des scores élevés dans une autre enquête. Il semble donc qu’il fasse bon vivre en ville, où que l’on soit.

La ville de Toronto, revitalisée et désormais à la mode, est certainement une valeur sûre pour un appartement en centre-ville avec un bon attrait locatif, mais les prix des propriétés y sont plus élevés que la moyenne du pays, le prix moyen des propriétés à Toronto étant de 360 000 $CAN.

Vancouver est la ville la plus chère à 531 000 $CAN, Montréal se situe dans la moyenne à 255 000 $CAN, tandis que St John’s à Terre-Neuve a le prix moyen de propriété le plus bas à 155 000 $CAN.

Pour les appartements de ski, il y a de grandes stations de ski qui s’étendent d’une côte à l’autre. Du côté est, la Humber Valley de Terre-Neuve propose des maisons à trois chambres à partir d’environ 300 000 $CAN.

Mont Tremblant est plus accessible, à deux heures de route de Montréal et d’Ottawa, tandis que du côté de Vancouver, il y a des condominiums d’une chambre à coucher à Whistler à partir de 100 000 $CAN.

Pour les ranchs, le prix moyen d’une propriété au Manitoba est de 205 000 $CAN, plutôt plus pour l’Alberta, mieux desservie par les transports depuis le Royaume-Uni, à 328 000 $CAN.

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