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Loi Pinel : qu’est-ce qui va changer de 2021 à 2024 ?

Loi Pinel : qu’est-ce qui va changer de 2021 à 2024 ?

La loi Pinel, introduite par l’État en 2014, vient d’être prorogée jusqu’en 2024 . Toutefois, des changements sont prévus à partir de cette année 2021. Dans cet article, nous allons résumer les avantages du système de contrôle Pinel avant d’examiner les différents changements notables pour 2021 et au-delà.

1 — Rappel : Principe et avantages de la loi Pinel

régime d’exonération fiscale de Pinel a été introduit par le gouvernement en 2014. L’objectif est d’encourager les investisseurs à acheter de nouvelles propriétés afin de les louer avec des loyers limités afin d’enrichir les offres de location dans les zones tendues. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt variable en fonction du prix de la propriété et de la période de location Le . Investir dans Pinel Law comporte plusieurs domaines financiers et culturels avantages.

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A — Réduisez vos impôts

Les réductions fiscales accordées par le système Pinel varient en fonction de la période de location de l’établissement. Actuellement, en 2021, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale de :

  • 12 % du prix de la propriété si vous louez pendant 6 ans.
  • 18 % du prix de la propriété si vous louez pendant 9 ans.
  • 21 % du prix de la propriété si vous louez pendant 12 ans.

B — La construction de votre immobilier

Une fois la période de location écoulée, vous pouvez disposer de votre propriété comme vous le souhaitez. Selon votre choix, vous gagnez une résidence principale, un revenu locatif ou un profit immobilier en vendant votre bien.

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C — La possibilité de louer à votre famille

Si vos enfants se trouvent à l’extérieur de votre foyer fiscal, vous pouvez Louez-leur une maison avec Pinel Law. Il en va de même pour vos parents. En fait, la loi prévoit la possibilité de louer à ses descendants ou descendants.

D — Revenus locatifs réguliers

Enfin, l’investissement locatif en droit Pinel vous permet de percevoir régulièrement des revenus locatifs. Ce sont les loyers de vos locataires que vous pouvez utiliser pour amortir votre prêt.

2 — Quelle sera la modification de la Loi Pinel de 2021 à 2024 ?

Si les années 2021 et 2022 n’apportent pas autant de changements à la loi Pinel que nous connaissons tous, les deux dernières années du système d’exonération fiscale risquent d’être beaucoup plus mouvementées. Avantages fiscaux révisés à la baisse, non admissibles Les maisons unifamiliales… Examinons les changements en place et passons un peu plus en détail.

A — Variation des taux d’imposition en 2023 et 2024

ministre du Logement, de l’Égalité territoriale et des Affaires rurales Emmanuelle Wargon a informé les Français en novembre 2020 que les réductions d’impôts accordées par la loi Pinel resteraient stables jusqu’en 2022. D’autre part, les taux d’imposition devraient baisser progressivement à partir de 2023. Dans le tableau ci-dessous, vous pouvez comparer les pourcentages fiscaux de 2021 à 2024. La

Dispositif Pinel — Réduction d’impôts en pourcentage du prix du bien, selon la durée de location et l’année
En location Pinel Anhänger 6 ans Standort Pinel Anhänger 9 ans Lage Pinel Anhänger 12 ans
2020/2021 12% 18% 21%
2023 10,5% 15% 17%
2024 9% 12% 14%

B — Qu’est-ce qui change en janvier 2021 ?

En 2021 la loi Pinel change dans sa mesure. S’il était auparavant possible d’investir dans la loi Pinel sur le logement individuel, ce ne sera plus le cas à partir de 2021. En fait, la loi Pinel se concentre désormais sur les logements collectifs , les bâtiments et les appartements. Il n’est plus possible d’investir dans le droit pinel en achetant ou en construisant une maison. À l’exception des investisseurs qui ont demandé un permis de construire pour une maison en vertu de la loi Pinel avant le 1er janvier 2021.

Les maisons retirées de l’appareil Pinel : un obstacle à l’investissement ?

Le prix du m² pour les terrains constructibles est relativement stable dans toute la France (environ 1500€), tandis que les appartements existants peuvent varier considérablement en fonction des régions, des villes et des districts. Par conséquent, de nombreux investisseurs souhaitent construire une maison unifamiliale à l’aide de l’appareil Pinel. Cela leur permet de acheter un logement à moindre coût tout en réduisant leurs impôts. La distance entre les maisons unifamiliales pourrait alors être un frein pour ces investisseurs.

Si vous êtes dans ce cas, ne paniquez pas. En fait, il est toujours possible de réaliser un investissement locatif rentable et de choisir un logement collectif . Afin de pouvoir choisir judicieusement l’appartement que vous allez acheter, il est important d’étudier la zone géographique, la dynamique et la demande locative de chaque secteur.

3 — Où pouvez-vous investir dans la Pinel 2021 ?

Avec tous ces changements, il est probable que vous ayez du mal à vous projeter. Mais réfléchissez à vos objectifs ! Investissez pour accueillir les élèves de vos enfants, un Construire de la richesse, générer des revenus non imposés supplémentaires… Les villes ayant enregistré la demande locative la plus élevée en 2019 et 2020 sont toujours au sommet des villes ayant enregistré la demande locative la plus forte en 2021.

A — Zones éligibles à la Loi Pinel de 2021 à 2024

Les appartements éligibles à la loi Pinel sont situés dans des zones très peuplées (zones « tendues ») où la demande locative dépasse l’offre. Il n’y a aucun changement à observer depuis 2018 ; les zones éligibles sont toujours les zones A, A à et B1.

B — Louer des couvertures

La loi Pinel fixe des plafonds locatifs pour trouver le juste équilibre entre la capacité de louer des logements de familles modestes et la capacité d’être rentable pour les investisseurs. Par conséquent, les loyers doivent avoir un plafond de m². prendre en compte :

  • Dans la zone A : 17,43€
  • Plage A à : 12,95€
  • Zone B 1:10 ,44€
  • Tom Dom : 10,48€

C — Quelques exemples de villes à forte demande locative pour investir dans Pinel en 2021

Pour rendre l’investissement de Pinel aussi rentable que possible, nous vous recommandons de choisir un appartement dans une ville française densément peuplée. Si vous investissez dans une ville étudiante, c’est encore mieux. La raison est en effet très simple : les étudiants représentent une très forte demande locative de logements, en particulier de petites zones. Vous serez sûr de louer rapidement votre propriété et d’obtenir des revenus locatifs confortables. Voici quelques exemples de villes où il pourrait être intéressant d’investir dans le droit Pinel :

Lille : Lille est se trouve dans la zone Pinel A et compte près de 75 000 étudiants. Cette ville dynamique du nord de la France compte environ 73 % des locataires parmi ces résidents. Une opportunité à ne pas manquer, pour les investisseurs qui sont sûrs de générer rapidement des revenus locatifs. Il y a beaucoup de nouvelles propriétés à vendre et n’importe qui peut trouver son compte.

Bordeaux  : Les quelque 57 000 étudiants de la ville de Pinel B1 représentent une demande locative considérable. De plus, la dynamique de la ville et sa proximité avec la capitale (deux heures de route grâce au train à grande vitesse) augmentent la possibilité de trouver rapidement des locataires.

Toulouse  : La ville rose, également située dans la zone B1, attire de plus en plus d’investisseurs chaque année pour deux raisons principales. D’une part, les investissements ont une rentabilité moyenne de 3,1 %, la demande locative étant très élevée car la ville compte 100 000 étudiants.

Dijon : Les 30 000 étudiants de Dijon préfèrent demander aux quartiers de Montmuzard et du Faubourg-Sud de louer de petites zones. La demande locative est donc particulièrement forte, ce qui permet de réaliser un investissement sûr et rentable à Dijon.

Pour réaliser le meilleur investissement possible, n’hésitez pas à laisser nos professionnels de l’immobilier vous guider du début à la fin de votre projet.

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