Les propriétés locatives sont un support d’investissement très avantageux , surtout si vous êtes intéressé par la gestion des expatriés. En fait, il vous permet de créer ou de développer une fortune, de créer un revenu passif, de prendre votre retraite et de garantir l’avenir de votre famille. Mais tout ira plus vite si vous optimisez les différentes étapes du projet : achetez un bien, louez un bien et… choisissez le bon régime fiscal.
Toutefois, un non-résident qui effectue un investissement immobilier locatif doit non seulement payer un impôt sur le revenu locatif des non-résidents et les cotisations de sécurité sociale, mais également un impôt en cas de profit immobilier non-résident .
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Plan de l'article
Le type de loyer : vide ou meublé conditionne le régime fiscal
Il y a deux régimes d’impôt sur le loyer et les revenus générés par celui-ci.
Par exemple, la location vide génère des revenus locatifs imposés sur le revenu du propriétaire en tant que revenu immobilier.
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Loyer vide et revenu de base :le propriétaire peut opter pour la propriété de microterres ou la réglementation réelle Il existe deux options de fiscalité : .
Pour bénéficier du système microlandrégime réel s’applique juste lorsque le , le revenu locatif annuel doit être inférieur à 15 000€. Ce régime permet une somme forfaitaire de 30 % pour les frais. Le revenu foncier net ainsi généré s’ajoute aux autres revenus du contribuable. Le revenu locatif annuel est supérieur au plafond, simplement par l’option simple d’un contribuable, mais aussi si le propriétaire exclut d’une exonération fiscale que Mikroland comme l’appareil Robien exclut. Dans ce cas, le Les propriétaires déduisent les différents frais de ces loyers. Dans le cas d’une option pour le régime actuel, elle est irrévocable pour une période de trois ans. Le contribuable doit remplir le formulaire 2044 ou 2044-S joint à la déclaration de revenus.
La location meublée : Il génère des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Il existe deux façons d’ imposer les revenus locatifs meubléssystème forfaitaire ne doivent pas dépasser 32 900 euros. La : le montant forfaitaire et le montant réel. Les revenus locatifs du réduction forfaitaire de la propriétérèglement réel est de 50 % et couvre toutes les dépenses et dépenses déductibles. Le s’applique de la loi si le revenu locatif est supérieur au plafond ou sur l’option qui doit être faite avant le 1er février de l’année au cours de laquelle les recettes du règlement réel sont valables. sont assujettis à.
Par conséquent, les revenus doivent être déclarés dans le formulaire de supplément 2042C (case 5 – rubrique B) si vous êtes basé en France. Après le départ ou si vous êtes déjà à l’étranger, les revenus seront déclarés au point 5 au retour NR 2042.
La location meublée : le système le plus intéressant pour l’investisseur
Nous parlons ensuite de LMNP ou de « location meublée de façon non professionnelle ». Le système PMNP actuel permet aux investisseurs de bénéficier de dépenses déductibles en déficit direct (taux d’intérêt du prêt, coûts de copropriété, taxes foncières, frais d’administration, honoraires d’agence, notaire) ou de dépenses amortissables (montant des biens achetés, travail, mobilier). Pour faciliter les choses, l’investisseur sera son revenu locatif imposable a été réduit à 0€ depuis une dizaine d’années . C’est un gros avantage ! En fait, vous pouvez 100% au revenu locatif pour rembourser le solde ou augmenter vos économies.
Quel est le montant de la taxe pour les résidents en France et les non-résidents ?
Le taux marginal d’imposition (IMR) s’applique ensuite au revenu imposable (c’est-à-dire la part du revenu locatif après déduction de l’amortissement et des déficits). Cela signifie que vos revenus locatifs sont ajoutés à vos autres revenus. Vous serez donc taxé dans la tranche la plus élevée à laquelle vous êtes exposé. Sauf si vous n’êtes pas résident, vous n’avez aucun revenu en France. Pour l’imposition des expatriés, l’État français appliquera donc un taux forfaitaire de 20 %. Cela est clairement favorableOutre le fait que l’investissement dans un loyer meublé offre un meilleur rendement sur votre investissement locatif (revenu locatif supérieur d’environ 20 % aux revenus locatifs d’un même bien locatif vide), la fiscalité présente un intérêt particulier. , car les Français sont taxés sur IMT à 30 %, voire 41 %, en fonction du revenu. Selon votre pays à l’étranger, vous pouvez enfin profiter des accords fiscaux avec la France.
Nous sommes des chasseurs immobiliers spécialisés dans les expatriés.
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