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Comment faire une inspection maison ?

Comment faire une inspection maison ?

Vous avez donc répertorié votre maison, trouvé un acheteur et accepté un prix d’achat. La vente de votre maison est presque terminée, mais il n’est pas encore temps d’emballer les boîtes de déménagement.

Dans une transaction immobilière typique, l’inspection de la maison a lieu après que l’acheteur a signé un contrat d’achat et avant la date de clôture finale. La plupart des acheteurs de maisons choisissent de rendre la clôture dépendante des résultats de l’inspection de la maison, ce qui signifie qu’ils peuvent abandonner la vente si l’inspecteur trouve quelque chose qu’il n’aime pas, et que le vendeur refuse de la réparer ou de réduire le prix d’achat pour en tenir compte. En tant que vendeur, vous souhaitez que l’inspection du domicile soit aussi simple que possible, avec peu ou pas de problèmes majeurs identifiés.

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Mais tout d’abord, que fait un inspecteur du bâtiment ? Au cours de l’inspection, les propriétés sont vérifiés de haut en bas, en se concentrant sur l’évaluation du toit, des murs, des fondations, du système de plomberie, du système électrique et du système CVC. Les inspecteurs vérifieront également le fonctionnement des systèmes installés tels que les poubelles et les détecteurs de monoxyde de carbone, ainsi que les fuites, les moisissures et autres signes de dommages causés par l’eau.

En tant que vendeur, il est courant d’être nerveux pendant le processus d’inspection de la maison. Vous ne voulez pas que la transaction échoue, et vous ne voulez pas non plus être coincé par le coût et le fardeau des réparations lorsque votre acheteur en fait la demande en cas d’urgence. Heureusement, vous pouvez prendre certaines mesures pour vous préparer à l’inspection.

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Donner un accès gratuit aux zones qui doivent être révisées

Assurez-vous que l’inspecteur du bâtiment dispose d’un accès facile à l’ensemble de la propriété. Si ils ne peuvent pas entrer dans une zone, ils ne peuvent pas l’inspecter et c’est un signal d’alarme pour les acheteurs. Éliminez l’encombrement qui entrave l’accès aux zones ou aux systèmes que l’inspecteur doit examiner, y compris les sous-sols, les greniers, les chaufferies et sous les éviers.

L’extérieur

En plus de vérifier le fonctionnement intérieur de votre maison, l’inspecteur examine également l’extérieur, y compris le revêtement, les formes et le calfeutrage des fenêtres et des portes. Vous souhaitez laisser les zones autour de votre maison exemptes de croissance végétale, de poubelles et d’articles entreposés pour qu’elles puissent paraître sans entrave.

Vérifiez le toit

Quand avez-vous regardé le toit de votre maison pour la dernière fois ? Cela fait longtemps pour la plupart des vendeurs. Cependant, le toit est un élément important de l’inspection de la maison, de sorte que vous pouvez N’ignorez pas les préparatifs. Sortez une échelle et nettoyez la mousse et les débris des gouttières, vérifiez si les carreaux sont endommagés ou manquants et assurez-vous que les sous-boîtiers sont dans la bonne position. Si vous remarquez des dommages au toit, vous devriez le faire avant l’inspection de la maison.

Gardez une maison propre

Si vous avez déjà commencé à vendre votre maison, vous êtes probablement déjà suffisamment qualifié à ce stade pour que tout soit propre et en ordre. Résistez à l’envie de construire des objets conformément à une offre acceptée et de maintenir le même niveau de propreté pour l’inspecteur du bâtiment. La propreté de votre maison ne joue pas pendant l’inspection elle-même, mais une maison sale ou désordonnée peut amener l’inspecteur à douter que d’autres parties de la propriété n’est pas correctement entretenu.

Remplacez toutes les ampoules éteintes

Une ampoule brûlée suggère deux choses à un inspecteur du bâtiment : soit l’ampoule elle-même est éteinte, soit le câblage de l’appareil est quelque peu cassé. L’inspecteur perd du temps à déterminer si un appareil est inutilisable, ou simplement remarquer qu’il y a un défaut potentiel sans chercher plus loin. Évitez ces deux scénarios en vous assurant que toutes vos ampoules sont en bon état.

Assurez-vous que vos toilettes fonctionnent correctement

Vos toilettes fonctionnent-elles longtemps après la chasse d’eau ? C’est un problème courant qu’il est facile d’ignorer si vous vivez avec lui tous les jours, mais ce n’est pas quelque chose que votre inspecteur en bâtiment devrait découvrir. La réparation une toilette commune est une réparation simple et peu coûteuse que vous pouvez faire vous-même avec un simple voyage à la quincaillerie, alors résolvez le problème avant l’inspection.

Installez un nouveau filtre de retour de four

Le remplacement régulier du filtre de votre four domestique est important pour la qualité de l’air et le fonctionnement global de votre système de chauffage. Au lieu de laisser l’inspecteur s’inquiéter du fait que vous n’avez pas bien pris soin du chauffage et de l’air de votre maison, nettoyez ou remplacez le filtre existant et montrez que vous y prêtez attention.

Allumez les veilleuses

La veilleuse de votre chauffe-eau est probablement toujours allumée (et vous l’auriez déjà remarqué si ce n’était pas le cas), mais qu’en est-il de la veilleuse de votre foyer à gaz ? De nombreux propriétaires tournent leur foyer pendant les mois les plus chauds , il est donc important de vérifier si la veilleuse – et la cheminée elle-même – fonctionnent avant l’inspection. Lorsque vous éteignez la veilleuse de votre cheminée, il est temps de la rallumer.

Assurez-vous que la boîte à fusibles est correctement étiquetée

Une boîte à fusibles déroutante est frustrante pour les propriétaires et les inspecteurs en bâtiment. Vérifiez à nouveau si chaque commutateur de la boîte est clairement et correctement étiqueté et remplacez toute étiquette incorrecte ou difficile à lire.

Vérifiez vos portes

Promenez-vous dans votre maison et vérifiez chaque porte pour vous assurer que tout va bien. Les portes intérieures et extérieures doivent enclencher le cadre sans problème, les poignées de porte doivent être bien en place et toutes les serrures, en particulier sur les portes orientées vers l’extérieur doit également fonctionner correctement. Parfois, le froid ou la chaleur peuvent déformer les portes fonctionnelles normales et causer des problèmes. Par conséquent, vérifiez toutes les portes, y compris celles que vous n’utilisez pas très souvent.

Réparez les armoires défectueuses

Il est facile de desserrer légèrement les charnières des armoires, ce qui fait que les portes ne se ferment pas correctement ou ne sont pas alignées sur le cadre. Si vous avez une armoire qui regarde, vous pouvez généralement la réparer assez facilement en serrant la charnière à l’aide d’un tournevis.

Recherchez les fuites et les dommages causés par l’eau

L’inspecteur du bâtiment va certainement rechercher des signes de fuite ou de dommages causés par l’eau. Il est donc préférable de les éliminer et de résoudre les problèmes liés à l’eau avant l’inspection. Vérifiez lors de la recherche pour les fuites sous les éviers, les robinets, au bas de vos toilettes et baignoires et/ou douches, ainsi que tout appareil électroménager expirant comme les lave-vaisselle et les réfrigérateurs. En cas de dommages causés par l’eau, examinez les murs, les plafonds et les planchers pour détecter des signes de déformation, d’affaissement ou de déformation. N’oubliez pas de vérifier à l’extérieur de votre maison les signes de fuites ou de dommages causés par l’eau. Si vous constatez que l’eau se trouve près de la base de votre maison devrait être préoccupante.

Prenez soin de tous les problèmes de bogues

La plupart d’entre nous doivent parfois faire face à une fourmi ou une araignée errante à la maison, surtout par temps chaud. Toutefois, si vous avez un nid de guêpes dans la cour arrière ou si vous voyez régulièrement des lignes de fourmis dans votre cuisine ou dans d’autres intérieurs, vous devez vous occuper de ces problèmes avant de les inspecter. Le La plupart des problèmes de bogues ne sont pas très importants, mais ils peuvent effrayer les acheteurs.

Soyez prêt le jour de l’inspection

Le jour de la visite de la maison, vous auriez dû faire n’importe quoi pour vous préparer. Il s’agit maintenant de s’assurer que tout se passe aussi bien que possible. Pour ce faire, vérifiez tous les services publics si vous avez laissé un accès libre aux zones et aux systèmes de la maison, et déverrouillez toutes les portes, boîtiers de commande ou autres zones que vous gardez normalement en sécurité. Plus important encore, soyez prêt au moins deux heures avant l’arrivée de l’inspecteur (on sait qu’il est à l’avance) et préparez-vous, vous et votre famille, à quitter la maison pendant l’inspection. Il est préférable d’emmener des animaux de compagnie avec vous, mais si vous ne pouvez pas vous assurer qu’ils sont rayés ou sécurisés autrement.

Laissez-vous inspirer profondément à ce stade. La plupart des acheteurs ne s’attendent pas à une perfection complète, ils veulent simplement savoir qu’aucune charge lourde ne les attend. Il est courant que l’inspecteur du bâtiment remarque quelques problèmes mineurs, mais la plupart du temps, lorsque quelque chose de grave est vu, vous l’avez déjà compris par vous-même.

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